DPE PERPIGNAN
(DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE)
Qu’est-ce que le DPE à Perpignan? Depuis 2011, les annonces immobilières de vente ou de location doivent intégrer la classe énergétique du bien établie lors du DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce diagnostic ne peut être effectué que par un diagnostiqueur certifié notamment par notre cabinet de diagnostic immobilier Perpignan. Le rapport du DPE doit également être présenté lors des visites de logement par des candidats acquéreurs ou locataires.
Le DPE fournit une estimation de la consommation énergétique du logement ainsi que des recommandations permettant d’améliorer sa performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique est un diagnostic obligatoire au même titre pour toute vente ou location d’un bien immobilier disposant d’un système de chauffage fixe, logement ou autre.
DPE SUR PERPIGNAN
Le diagnostic de performance énergétique à Perpignan, comme partout en France, a pour but d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et par effet de conséquence l’impact de cette consommation sur l’environnement. Deux étiquettes Énergie et Climat récapitulent ces deux estimations et la classe énergétique du bien correspond désormais à la plus mauvaise de ces deux étiquettes. Les candidats à l’acquisition ou à la location d’un bien immobilier sur Perpignan pourront ainsi apprécier les performances du logement et prendre connaissance des améliorations possibles grâce aux préconisations faites par le diagnostiqueur (optimisation de l’usage des appareils, travaux d’isolation, etc.) dans son DPE.
QUELLE EST LA DURÉE DE VALIDITÉ DU DPE SUR PERPIGNAN OU NARBONNE ?
Le DPE est valable 10 ans, mais il devra être actualisé si vous avez, entre-temps, effectué des aménagements impactant sur son rendement énergétique.
DPE PERPIGNAN, UN DIAGNOSTIQUEUR CERTIFIÉ POUR TOUS VOS
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
Depuis 2003, le cabinet DEI réalise de manière qualitative tous les diagnostics immobiliers obligatoires, pour la vente, la location ou avant travaux de rénovation d’un bien immobilier.
LE NOUVEAU DPE
Un nouveau DPE est entré en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Pour les logements, et quelle que soit leur ancienneté, il est désormais réalisé en fonction d’un certain nombre de données que le diagnostiqueur doit relever sur place (principe constructif, isolation, fenêtres, exposition, équipements de production d’eau chaude, système de chauffage, etc.). il n’st plus possible d’utiliser des factures de consommation d’énergie pour établir le DPE d’un logement. Avec cette réforme, le DPE est aussi devenu opposable. Sa durée de validité est demeurée inchangée (10 ans), mais les DPE réalisés avant juillet 2021 ont vu leur validité réduite. Renseignez-vous auprès du cabinet DEI pour savoir si votre ancien DPE est toujours valable.
DIAGNOSTIC AMIANTE PERPIGNAN
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS 66 - 11 - 34
Qu’est-ce que le diagnostic amiante à Perpignan (66) ?
Le diagnostic amiante à Perpignan et en Occitanie consiste à repérer les matériaux et produits contenant de l’amiante dans un bien immobilier. La nature et l’ampleur du repérage dépend du contexte dans lequel il est effectué : vente, travaux, démolition, etc. Sa réalisation doit être confiée à un opérateur de repérage, ou diagnostiqueur, certifié amiante (avec mention pour certaines missions).
La recherche d’amiante procède de la nécessité de protéger la population contre les risques sanitaires provoqués par ce minéral cancérigène. En effet, la dégradation de matériaux et produits contenant de l’amiante peut entrainer l’émission de fibres qui, une fois inhalées, se fixent durablement sur les voies respiratoires. Ces fibres provoquent l’apparition de cancers. Interdit depuis 1997, on estime cependant à près de 3 000 le nombre annuel de morts liés à l’amiante.
DIAGNOSTIC PLOMB PERPIGNAN - CREP
Le diagnostic plomb à Perpignan concerne les logements antérieurs à 1949.
Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) à Perpignan est un diagnostic immobilier informant sur la présence de plomb dans les revêtements des logements anciens (maison, appartement), mais aussi des parties communes d’immeubles collectifs à usage d’habitation. Le diagnostic plomb fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou location des logements construits avant 1949. Il doit être confié à un diagnostiqueur immobilier professionnel certifié.
Depuis le 1er janvier 1949, la réglementation encadre l’usage du plomb dans les matériaux des bâtiments, et plus particulièrement dans les peintures. En effet, le plomb est un métal présentant une forte toxicité, notamment s’il est ingéré par exemple sous la forme de poussières ou d’écailles de revêtements dégradés. Afin d’informer de la présence de plomb dans les peintures et d’évaluer les risques d’exposition liés à leur dégradation, il est obligatoire de réaliser un diagnostic pour vendre ou louer un logement construit avant 1949.
À noter : il est également obligatoire de réaliser un Constat de risque d’exposition au plomb dans les parties communes d’immeubles collectifs d’habitation.
QUELLES SONT LES CONSÉQUENCES D’UN DIAGNOSTIC PLOMB À PERPIGNAN DANS LES PYRÉNÉES-ORIENTALES (66) ?
Le diagnostiqueur certifié mesure la concentration en plomb des revêtements à l’aide d’un appareil à fluorescence X. Un seuil réglementaire a été fixé à 1 mg/cm². Si ce seuil est dépassé, le diagnostic est positif. Le diagnostiqueur devra alors étudier l’état des revêtements, ainsi que les facteurs de dégradation qui pourrait altérer ces revêtements. Il s’agit ainsi d’identifier les risques d’émission de poussières de plomb qui pourraient intoxiquer les occupants du logement. L’intoxication au plomb porte le nom de saturnisme et ses conséquences sur la santé peuvent être graves, notamment chez les jeunes enfants et les femmes enceintes.
QUELLE EST LA DURÉE DE VALIDITÉ DU DIAGNOSTIC PLOMB À PERPIGNAN ?
Pour les locations des logements antérieurs à 1949, le CREP est à inclure au dossier de diagnostic technique remis au moment de la signature du bail. Il doit dater de moins de six ans si le diagnostic est positif Pour les logements mis en vente, un diagnostic plomb positif ne sera valable qu’un an. Enfin, tout CREP négatif est valable sans limite (sauf changement de réglementation).
DIAGNOSTIC PLOMB AVANT TRAVAUX PERPIGNAN
En cas de travaux, il est indispensable de s’intéresser au risque d’exposition au plomb. Même si vous disposez déjà d’un diagnostic réalisé à l’occasion d’une vente ou d’une location, il faudra cependant probablement devoir réaliser des investigations complémentaires pour plusieurs raisons : le seuil de 1 mg/cm² n’est pas adapté aux risques en cas de travaux ; la recherche de plomb dans le cadre du CREP avant vente ou location est limitée (pas exemple il ne s’intéresse pas aux matériaux métalliques). Par ailleurs, la présence de plomb est possible dans des bâtiments postérieurs à 1949. Pour avoir une vision exhaustive des risques, le donneur d’ordre devra donc faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour évaluer les risques d’exposition et ainsi protéger la santé des intervenants mais aussi l’environnement. Le diagnostic plomb, ou repérage plomb, avant travaux ou démolition sera effectué en tenant compte du programme des travaux qui permettra de délimiter précisément les investigations à effectuer.
DIAGNOSTIC GAZ :
VENTE PERPIGNAN
Ce diagnostic gaz Perpignan concerne les ventes de logements disposant d’une installation de plus de 15 ans.
DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ PERPIGNAN
POURQUOI FAIRE UN DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ À PERPIGNAN ?
Départ d’incendie, électrocution, une installation électrique peut se révéler dangereuse pour les occupants d’une habitation. C’est pourquoi, le diagnostic électricité fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à Perpignan comme partout en France, lors de la vente ou de la location d’une logement. L’objectif de ce diagnostic est de vérifier si l’installation électrique présente des risques pour la sécurité des occupants.
Le rapport que le vendeur ou le bailleur doit remettre à l’acquéreur ou au locataire, par l’intermédiaire du Dossier de diagnostic technique (DDT) recense et classifie par degré de dangerosité l’ensemble des anomalies de l’installation. Comme tous les diagnostics immobiliers, son rôle principal est de sécuriser la transaction en évitant des vices cachés. Grâce à ce diagnostic, le futur acquéreur ou locataire aura une idée très précise de l’état de l’installation qu’il compte acheter ou louer. Chez Cabinet DEI, nos diagnostiqueurs immobiliers sont tous certifiés pour la réalisation du diagnostic électricité.
QUELLE EST LA DURÉE DE VALIDITÉ D’UN DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ À PERPIGNAN ?
La validité du diagnostic électricité dépend de la nature du projet immobilier. Dans le cas d’une vente, elle sera de 3 ans. Dans le cas d’une location, elle sera de 6 ans.
Le diagnostic électricité, officiellement dénommé état de l’installation intérieure d’électricité, fait partie des diagnostics obligatoires dès lors que l’installation électrique a plus de 15 ans d’ancienneté.
OÙ RÉALISER UN DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ À PERPIGNAN ?
Besoin d’un diagnostic immobilier à Perpignan ?
DEI intervient à Perpignan, mais aussi dans les départements des Pyrénées-Orientales et de l’Aude, pour réaliser des États de l’installation intérieure de l’électricité pour la vente ou la location de votre logement. Ainsi, nous couvrons les communes environnantes, telles que Toulouges, Villeneuve-de-la-Raho, Bompas, Pia, Ille-sur-Têt, le Soler, Rivesaltes, etc.
Faites vérifier l’état et la sécurité de vos installations électriques par nos diagnostiqueurs certifiés.
ERP (ÉTAT DES RISQUES ET POLLUTIONS) :
VENTE PERPIGNAN
L’État des Risques et Pollutions, vise à informer les futurs acquéreurs des risques (inondation ou séisme par exemple) auxquels le bien peut être exposé.
MÉTRAGE LOI BOUTIN À PERPIGNAN
Qu’est-ce que le métrage Loi Boutin à Perpignan ?
Le métrage loi Boutin à Perpignan est le diagnostic immobilier de calcul de la surface habitable d’un logement (non meublé) mis en location.
C’est un diagnostic location contrairement au diagnostic superficie loi Carrez à Perpignan qui lui est un diagnostic vente.
Qu’est-ce que la loi Boutin ?
La loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 ou « loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion », appelée loi Boutin, a instauré l’obligation de mentionner la surface habitable dans les baux de location de logements non meublés. . Cette obligation répond à une nécessité de mieux protéger les locataires.
En revanche, les locations meublées et touristiques ne sont pas concernées par cette obligation.
LOI BOUTIN PERPIGNAN : QUELLE SURFACE PRENDRE EN COMPTE POUR LA LOCATION ?
Le diagnostic Boutin (loi Boutin) mesure la surface habitable d’un logement. Il faut donc calculer la surface totale de plancher et en déduire différents éléments comme les parties occupées par les murs ou cloisons, les marches et les cages d’escalier, les gaines, etc. Ces éléments réduisent la partie réellement habitable par les locataires et doivent donc être décomptés. Les parties de locaux ne dépassant pas 1.80 mètres ne sont pas retenues dans la surface habitable, tout comme les sous-sols, les combles non aménagés, etc.
QUELLE EST LA DURÉE DE VALIDITÉ D’UN DIAGNOSTIC BOUTIN A PERPIGNAN ?
Le diagnostic loi Boutin a une durée de validité illimitée tant qu’il n’y a pas de travaux qui viennent modifier les superficies qui sont réalisées. Si vous réalisez ce type de travaux vous devrez obligatoirement refaire un diagnostic pour pouvoir le louer à nouveau.
Que se passe-t-il si la superficie habitable mentionnée dans le bail est erronée ?
Si la superficie habitable réelle du bien est inférieure de plus d’un vingtième (5%), à celle indiquée dans le bail, le locataire peut obtenir une diminution du montant de son loyer proportionnelle aux mètres carrés déclarés en trop. D’où l’importance de s’adresser à un professionnel pour réaliser son métrage de la surface habitable à Perpignan.